RENTE VIAGÈRE
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Une rente viagère rente ou vente en viager est simple car elle consiste pour l'acquéreur (débirentier) à acheter un logement sans devoir verser le prix de vente total le jour de l'acquisition. La transmission de la propriété du bien à l'acheteur en échange du paiement d'une rente viagère jusqu'à la mort du vendeur (créditrentier).

Il existe en générale de types distincts de rente viagère. La rente viagère résultant d'un bien immobilier que l'on vend pour ensuite obtenir une retraite et celle résultant d'un capital que l'on place pour avoir une rente régulière jusqu'au décès appelé aussi viager financier.

Immobilier en Viager

L'immobilier en viager est une forme de vente immobilière: une personne généralement âgée décide de vendre sa maison en contrepartie d'une rente viagère, avant sa mort, en conservant, éventuellement (moyennant des clauses) le droit d'y rester vivre. Le vendeur devient un crédirentier.

Acheter en viager:

Pour les candidats à la propriété cherchant une alternative acheter en viager est une option contractuelle à étudier. Toutefois, la perspective d'une opération rentable n'est pas garantie. L'incertitude reste le principe clef de ce type d'acquisition.

Vendre en viager:

Vendre son bien en viager permet de toucher un capital, et surtout une rente à vie. Une formule qui a beaucoup de succès pour les 'vendeurs' avec l'allongement de la durée de vie.

Placement Viager - Assurance-vie ou plan épargne

Le placement en viager décrit le montant que l'assureur verse au souscripteur jusqu'à son décès en échange d'un capital non récupérable. On peut dans le cadre d'un tel contrat prévoir la réversion au profit d'une autre personne. Autrement dit, le placement en viager, c'est le résultat de la conversion d'un capital en revenus réguliers versés tant que l'assuré est en vie. On dit que le capital est aliéné étant donné que le souscripteur ne peut plus en disposer librement. Une rente viagère est dite réversible lorsqu'au décès du premier assuré, elle est versée au conjoint.

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La rente viagère est une forme de paiement à vie qui est faite à partir d’une somme d’argent ou d’un bien immobilier et sera distribuée chaque mois au profit d’une personne pour le restant de sa vie.

Une rente viagère est donc une valeur au lieu d’être consommée en une seule fois si bien que chaque valeur est éligible pour ce type de paiement régulier.

Le calcul d’une rente viagère est relativement simple, quel que soit le montant de l’assurance-vie ou du bien immobilier, il s’agira d’évaluer le nombre d’années restant à vivre pour le crédirentier et de diviser la somme par le nombre d’années restants en déduisant certains frais.

CRÉDIRENTIER ET DÉBIRENTIER : DÉFINITION

Dans tout contrat de rente viagère, il y a deux parties principales qui consistent en un crédirentier qui est la personne qui bénéficie d'une rente en vendant indirectement un bien. De l’autre cote il y e le débirentier qui n’est rien d’autre l’acheteur du bien viager qui s’engagera à payer une rente au crédirentier en y ajoutant souvent un bouquet qui est un versement exceptionnel.

AVANTAGES, INCONVÉNIENTS, RISQUES DE LA RENTE VIAGÈRE

Les rentes viagères sont très aléatoires dans le sens elles sont spéculatives car basées sur les probabilités et statistiques.

Ainsi dans le cas où le vendeur décède comme le prédisent les statistiques les deux parties seront ‘gagnantes’ car l’acheteur récupère le bien ‘à temps’ le bien et ne payera plus de rente et le vendeur aura profité de la rente comme prévu.

Si le vendeur vit plus longtemps que l’espérance de vie calculée, il profitera non seulement d’être encore en vie mais aussi plus longtemps d’une rente ce qui est pour l’acheteur négatif puisqu’il continuera à payer au-delà de ce qui a été prévu.

Au cas où le vendeur décède avant la date prévue par les statistiques d’assurance, le vendeur paiera donc moins de rente que planifie et le crédirentier n’aura pas profité pleinement de cette rente.

DIFFERENCE VIAGER LIBRE VIAGER OCCUPÉ

La différence entre le viager occupe et le viager libre consiste dans le fait de voir le vendeur continuer à occuper le bien immobilier tout en recevant une rente ou bien de le léguer à l’acheteur dès le début du versement de la rente.

FACTEURS DECISIFS DE LA RENTE VIAGÈRE

Le montant de la rente viagère même s’il paraît compliqué à calculer est dépendant de certains critères simples qui suivent une approche logique qui va analyser essentiellement la valeur du bien immobilier ou de l’assurance-vie par rapport à la probabilité du nombre d’années qui lui restent à vivre pour le crédirentier.

En échange de son bien ou de son assurance le crédirentier recevra en plus de sa rente au début un versement supplémentaire appelé le bouquet sinon le bouquet sera intégré dans le rente selon l’accord mutuel entre les deux parties.

Enfin la somme versée mensuellement va aussi dépendre de l’occupation ou non du bien par le crédirentier qui a aussi l’option de recevoir une rente mais sans occuper le bien comme c’est le cas dans la plupart des contrats.

Renteviagere.fr a sélectionné les informations et options les plus essentielles pour vous permettre de prendre la meilleure décision lorsqu'il s'agit de la rente viagère.

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